諸費用は物件の何％くらい？

マイホーム購入時の諸費用は、
新築物件なら価格の最低2～5％、

中古物件では多くの場合仲介手数料が必要になるので、
最低5～9％程度は必要になるといわれています。

具体的には、4,000万円の新築マンションであれば
80万円～200万円程度ということになります。

とはいえ、諸費用の総額は
個々のケースによって異なりますので、

詳細まで予測できない資金計画の時点では、
購入価格の10％程度を見込んでおくとよいと思われます。

よって、頭金と合わせて
購入価格の30％は現金が必要ということになります。

すべての手続きを自分で行う場合には、
その都度支払いが必要になりますが、

一般的には金融機関などがほとんどの手続きを代行し、
残金決済時に精算となることも多いです。

また、売買契約時に諸費用の概算額をまとめて支払っておいて、
後で精算するというケースもあります。

上記の諸費用以外にも次のような費用がかかります。

■新築一戸建てのケース
新たに水道を引くときの水道加入金、地鎮祭、上棟費用など

■マンション購入のケース
・修繕積立金（20～40万円程度）

■中古物件購入のケース
仲介手数料（契約の形態が「仲介」の場合）
⇒　購入価格×3.15％＋63,000円が上限（消費税込）

■残金決済に資金が間に合わないとき
つなぎ融資利用のための金利支払い、手数料、印紙税

■その他
引越し費用、耐久消費財の購入費

■入居後
・不動産取得税、固定資産税、都市計画税などの税負担
・定期的なメンテナンス負担
⇒　マンションなら、管理費、修繕積立金、駐車場使用料などが毎月かかります。